A assinatura de um contrato de arrendamento significa pôr a si mesmo como a pessoa responsável por pagar o aluguel do apartamento e seguir as regras especificadas no contrato de arrendamentoNo entanto, a maioria das concessões de permitir que você traga companheiros de quarto na mistura, se eles são amigos para ajudá-lo com alugar ou seu outro significativo, finalmente, movendo-se com você. Quando você estiver pronto para suas colegas de quarto para deixar, no entanto, você pode precisar de ir ao tribunal para expulsá-los. Quando você deseja expulsar alguém do seu apartamento, uma das primeiras coisas a se saber é que o contrato de locação diz sobre ter colegas de quarto.
A maioria dos contratos de locação permitir que você traga outra pessoa no apartamento, como um companheiro ou membro da família, desde que notifique o proprietário sobre a nova pessoa.
O problema é se o contrato de locação diz que não há pessoas adicionais são permitidos ou de que o povo tem de assinar o contrato. O tribunal pode exigir que o locador, envolver-se na expulsão de alguém que não está no seu contrato, que vai trazer à sua atenção que você violou o contrato de arrendamento por que alguém se mover. Isso poderia levar à sua expulsão, porque você quebrou o contrato de arrendamento. Sempre leia o seu contrato cuidadosamente antes de adicionar um novo inquilino para a mistura. Se você já teve um amigo ficar por algumas noites, não há necessidade de despejar a pessoa que ele não é legalmente um inquilino.
Na Califórnia, e a maioria dos outros estados, no entanto, se alguém tem que viviam em seu apartamento, por trinta dias ou mais, ele é considerado um inquilino, mesmo se ele nunca assinaram um contrato de arrendamento. Ele tem o direito de permanecer, enquanto ele vive até qualquer acordo verbal que ele fez com você sobre o pagamento do aluguel e outras responsabilidades, ou ser protocolada formal de despejo da papelada. Existe um potencial problema ao tentar expulsá-lo Se o seu colega de quarto está pagando aluguel diretamente para o seu senhorio em vez de você mesmo se não há nenhum escrito de locação entre as duas, ele é considerado um co-inquilino em vez de seu subtenant em algumas áreas, especialmente de renda controlada ares como o de San Francisco. Isso significa que você não pode expulsá-lo apenas com o seu senhorio pode Quando você lê o contrato de locação, é provável que você veja vários problemas que poderiam levar à sua expulsão, tais como a falta de pagamento de aluguel ou de que tenha tomado de tão pobres cuidar do apartamento, que é tornar-se um perigo para a saúde e a segurança dos outros inquilinos do edifício.
Estas questões listadas são as únicas razões de seu senhorio pode despejá-lo. No entanto, desde o seu colega de quarto não tem o contrato, você pode expulsá-lo por qualquer motivo, incluindo as que você não quer co-habitate mais.
Você deve ainda fornecer a notificação, na forma de um sistema formal de notificação por escrito para sair ou sair, que um advogado pode ajudá-lo a criar.
Ser cuidadoso dizendo que você estiver removendo a ele para não pagar o aluguel, mesmo se essa é a principal razão da Califórnia exige que você dê-lhe cinco dias para responder ao seu repare e venha com o aluguel, enquanto alguns estados permitem até dez dias.
Se ele está em conformidade e lhe paga o aluguel durante esse período de tempo, você deve interromper o despejo.
Quando você fornece o seu sub-tenant com uma notificação de despejo, certifique-se de que você fornecer tempo suficiente para a pessoa sair. Na maioria dos casos, este prazo é de trinta dias, ou seja, uma média do período de aluguer. Por exemplo, se o contrato de locação diz que você pagar o aluguel a cada dois meses em vez de todo mês, você vai ter que dar dois meses de antecedência de seu colega de quarto do aviso de despejo. É melhor se o seu colega de quarto deixa calmamente durante os dias do período de aviso depois de dar-lhe a expulsão da papelada. Se ele não, no entanto, você deve levá-lo ao tribunal para que um juiz pode exigir que ele desocupar o apartamento.
Mesmo se seu nome não estiver no contrato, você deve seguir formal despejo procedimento para forçá-lo a sair.
Tenha em mente que um inquilino é alguém que vive em sua residência, enquanto um inquilino que mora em uma residência. Inquilinos geralmente não precisa de mais do que um aviso por escrito antes que o xerife pode expulsar. Os inquilinos, conhecido e desconhecido, a necessidade de notificação, razões e potencialmente ilegais detentora da ação judicial. Baseado fora de Atlanta, Ga, Shala Munroe, foi escrita e cópia de edição desde O começo de sua carreira em jornais como o"Marietta Daily Journal"e o"Atlanta Business Chronicle, mais recentemente, ela trabalhou em comunicação e gestão de várias organizações sem fins lucrativos antes de comprar uma loja de flores em.
Ela obteve um bacharelado em comunicação a partir de Jacksonville State University.
